深圳贷款公司
1307785153713077851537我国经济持续发展，中小微企业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。受国内外经济形势影响，中小微企业面临着诸多困境。为缓解企业压力，深圳市政府积极推出中小微企业纾困贷款政策，助力企业渡过难关，共筑经济繁荣。
一、中小微企业纾困贷款政策背景
1. 经济下行压力加大
近年来，我国经济增速放缓，企业面临的市场竞争日益激烈。特别是中小微企业，由于规模较小、抗风险能力较弱，更容易受到经济下行压力的影响。
2. 融资难、融资贵问题突出
中小微企业在发展过程中，普遍存在融资难、融资贵的问题。一方面，银行等金融机构对中小微企业的信贷支持力度不足；另一方面，民间借贷等非正规融资渠道存在较高的风险。
3. 政策支持力度加大
为缓解中小微企业融资难题，我国政府出台了一系列政策措施，如降低贷款利率、拓宽融资渠道、优化信贷审批流程等。深圳市政府积极响应国家号召，推出中小微企业纾困贷款政策，为企业发展提供有力支持。
二、中小微企业纾困贷款政策内容
1. 贷款额度
中小微企业纾困贷款额度最高可达1000万元，具体额度根据企业实际情况和融资需求确定。
2. 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并可根据市场情况进行浮动。
3. 贷款期限
贷款期限最长可达3年，具体期限根据企业还款能力和项目周期确定。
4. 贷款用途
贷款用途包括但不限于：生产经营、技术改造、设备购置、流动资金周转等。
5. 还款方式
还款方式包括等额本息、等额本金、一次性还本付息等多种方式，企业可根据自身情况选择合适的还款方式。
三、中小微企业纾困贷款政策效果
1. 降低企业融资成本
中小微企业纾困贷款政策降低了企业融资成本，有助于企业提高盈利能力，增强市场竞争力。
2. 拓宽融资渠道
政策鼓励金融机构加大对中小微企业的信贷支持力度，拓宽企业融资渠道，缓解融资难题。
3. 促进经济稳定增长
中小微企业纾困贷款政策有助于稳定企业生产经营，促进经济稳定增长。
中小微企业纾困贷款政策是深圳市政府为缓解企业融资难题、助力企业发展而推出的一项重要举措。在政策支持下，中小微企业将迎来新的发展机遇，为我国经济繁荣作出更大贡献。金融机构和企业应共同努力，确保政策落到实处，助力中小微企业渡过难关，共筑经济繁荣。
各街道办事处、区政府直属各单位,市驻区各单位:
《深圳市福田区稳企惠民纾困“十条”政策》已经区政府八届十次常务会议审议通过,现予印发,请结合实际认真贯彻落实。
福田区人民政府
2022年3月30日
深圳市福田区稳企惠民纾困“十条”政策
为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署及《深圳市关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》,统筹疫情防控和经济社会发展,加快市场主体恢复生产经营,加大稳企惠民纾困力度,在《深圳市福田区支持企业同心抗疫“十条”政策》的基础上,补充制定以下“十条”政策。
第一条城中村租户商户纾困支持
1.城中村租户租金支持。鼓励城中村封控管控区(含参照管控区管理的区域,下同)业主给居住的租户减免租金。集体股份合作公司对业主实际减免金额予以不超过50%的补贴,区政府在支持集体股份合作公司专项政策中,对集体股份合作公司上述实际支出予以不超过50%的支持。
2.城中村商户支持。城中村封控管控区内受疫情防控影响停止营业的小微企业、个体工商户提出申请,经所属街道社区审核后,按停业时长分档给予最高1万元的一次性支持。
3.城中村租住人员困难补贴。城中村封控管控区内的租住人员提出申请,经所属街道社区审核后,根据所在区域和封闭时长,按200元/人—800元/人的标准分档给予一次性困难补贴。
第二条惠民纾困支持
4.特殊困难人员慈善关爱资助。封控管控区内低保及低保边缘家庭成员、困境儿童及孤儿、孕妇、失独老人和享受残疾人两项补贴对象,经所属街道社区审核后,按1000元/人的标准给予一次性困难资助。
5.失业人员困难补贴。封控管控区企业缴交社保的人员,在2022年3月至5月期间,因疫情影响造成失业、停缴社保并符合申领条件的,经辖区街道审核后,按不低于1000元/人的标准给予一次性困难补贴。
6.困难家庭临时救助。因疫情导致基本生活困难的新冠肺炎患者家庭,根据深圳中小微企业纾困贷款有关规定最高按18个月低保标准/人给予一次性临时救助,每个家庭救助额度累计不超过24个月低保标准。
7.确诊职工帮扶支持。辖区确诊感染新型冠状病毒肺炎的工会会员职工提出申请,及时报送市职工解困济难基金会,协助申请关爱帮扶金。
第三条租金减免支持
8.区政府、区属国有企业物业租金减免。在执行《福田区支持企业同心抗疫“十条”政策》免除3月份租金,减半收取4月份租金的基础上,制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户承租区政府、区属国有企业物业的,再免除2个月租金、减半收取2个月租金。民办幼儿园承租区政府、区属国有企业物业的,再免除1个月租金、减半收取1个月租金。
对封控管控区内承租区政府、区属国有企业物业的企业和个体工商户,因经营困难需提前解约退租的,予以免除违约责任。倡导社会物业业主参照执行。
9.稳企租金支持。对封控管控区内租赁社会物业的国家高新技术企业,按照60元/平方米/月的标准给予1个月的租金支持,每家企业最高支持20万元,且不超过实际租金支出。
对封控管控区内租赁社会物业的国家工信部专精特新“小巨人”企业、广东省“专精特新”企业,按照80元/平方米/月的标准给予1个月的租金支持,每家企业最高支持50万元,且不超过实际租金支出。
第四条深圳中小微企业纾困贷款就业岗位支持
10.封控管控区“四上”企业在2022年6月底前,对所属并参保的员工开展复工复产技能培训并符合申领条件的,按400元/人的标准,对每家企业给予最高10万元的一次性培训支持。
11.对封控管控区内的下岗待业求职者在2022年6月底前提供线上线下专项公益性招聘服务,优先推荐社会类、政府类及实习类等岗位。
第五条小微企业工会经费返还支持
12.辖区内已缴交工会经费的小微企业提出申请,对符合条件的,给予2022年工会经费全额返还支持。
第六条消费惠民支持
13.面向市民群众发放总额为1亿元的消费券和消费补贴,在本辖区内商家使用。
第七条生产经营支持
14.建立封控管控区中小企业“白名单”,对其签订的购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同以及技术合同,按合同类型分别给予合同金额0.3‰—1‰的一次性资金支持,每家企业最高不超过10万元。
第八条防疫消杀服务支持
15.对落实疫情防控措施的快递物流业、交通运输业等行业企业,以及物业服务业项目、农贸市场的消杀服务支出,按条件分档给予不超过10万元的一次性支持。
第九条金融信贷支持
16.续贷服务支持。建立银行、融资担保公司等合作机制,对辖区符合要求的中小微企业、个体工商户在2022年3月1日到6月30日到期的贷款,经合作银行确认予以续贷的,在融资担保额度范围内,给予阶段性担保支持。
17.融资风险补偿支持。建立辖区中小微企业“白名单”,与银行、融资担保公司等建立精准服务、风险共担合作机制。对辖区合作银行2022年3月1日到6月30日新增短期贷款(展期视同新增)出现融资风险的,给予风险损失金额最高10%、不超过500万元的一次性风险补偿支持。
第十条心理关爱支持
18.通过政府购买服务的形式,在每个封控管控区配备专职心理咨询师,同时开通心理热线0755—83422376、“阳光姐姐”微信服务号,为居民提供免费的心理健康知识宣传、心理疏导、心理危机干预服务,营造健康向上、积极阳光的心态。
本政策中封控管控区的认定,以福田区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部等发布的通告为准。
本政策涉及市场主体、个人有违反疫情防控相关规定行为的,不得享受本政策支持。城中村租住人员申请生活补助需纳入本区域人口登记“白名单”,且按规定履行了核酸检测义务。同类政策标准不一致的,按照从高不重复原则给予最大力度支持。
本政策由福田区投资推广和企业服务中心负责深圳中小微企业纾困贷款解释。
本政策申请指南和操作指引另行制定,本政策有效期自发布之日起至2022年8月31日,有明确期限规定的从其规定。
深圳部分片区的楼市火热，引发了各界高度关注。此轮疫情景气的背后，部分购房者找到了新的加杠杆机会，也同样值得关注。
到底谁在购买深圳的房子？记者对多位资深的房地产销售人员进行采访，一些片区的楼盘能够在几个月时间内出现价格快速攀升，主要是以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强。“像最近很多购房者开始咨询罗湖的房子，大多数都是刚需置业者，因为那边各种配套相对成熟完善。除了优质学位房，那边的价格仍相对保持稳中向上的走势，仅仅是依靠刚需置业者，很难出现快速拉升的现象。”陈峰（化名）曾是一家房地产公司的王牌销售经理，现在自己出来开设了中介机构。
多位地产业内人士也向记者指出，新冠肺炎疫情下，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会，这一趋势是降温还是蔓延，将取决于资金的来源方是否对资金用途严加监管。
买房：一场金融的比拼
最近，深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”。新房市场上，多个单价超过10万元的项目“喝茶费”重出江湖，监管部门再度出手严打。二手房市场冷热不均，但许多购房者还是被这些现象搞得躁动不安。
正如陈峰所说，一些片区的楼盘能够在几个月时间内出现价格快速攀升，主要是以改善需求和投资客为主。仅仅是依靠刚需置业者，很难出现这样的快速拉升现象，但一个点被引爆，就难免会传导到其他区域，所以很多刚需置业者也被搞得不安。
“一直以来，深圳买房就是一场金融的比拼。”陈峰表示，表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种贷款似乎也被一些投资客看中。
如何申请这样的经营贷？一名国有银行深圳区域人士告诉记者，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少，银行会通过随机抽取的评估公司来衡量，一般按照评估价七成执行。不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。
没有注册公司怎么办？这时，有中介人员给记者支招：直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，市面价格也就几千元。对于购销合同，通常用来证明公司的资金用途，因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。“购销合同也可以花钱购买，其实这些资料都是为了满足监管层相关要求，保证资金出去表面不违规。”中介人员透露。
2016年，中国人民银行深圳市中心支行办公室曾下发规定，除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年；不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款；同时加强对银行消费贷款资金流向的监管。对于上述经营贷，这位银行人士告诉记者，贷款期限也打破“不超过5年”限制，最长达到10年，也有8年的，先息后本，每年要还一次本金，但可以做一次过桥即可。也就是说，如果一个公司贷到300万元，满一年偿还一次300万元本金，但几天之后又可以重新将这笔深圳中小微企业纾困贷款本金提取出来。
有市场消息指出，现在申请相关贷款还可以享受6个月的贷款贴息。对此，银行人士告诉记者，的确存在这样的贴息，但现在申请已经来不及，因为要在本月底前放款的贷款才能享受，而且额度有限。
其实，吸引申请贷款者的最大“惊喜”在于，以各类扶持中小微企业名义获得的贷款普遍具有成本较低的特点。有银行工作人员介绍，现在执行一年基准贷款利率4.35%，已经低于大多数城市的房贷利率，甚至可以视客户和公司的资质情况打一些“小折扣”。此外，有评估公司的工作人员告诉记者，评估价的设定基于很多因素，多数是参考物业的成交价，但现在也存在这样的情况，也会参考相关小区的市场挂牌价和周边房价等因素，这样一来，评估价就高了。
信贷资金
进入楼市应引起重视
类似的贷款对房地产市场究竟能发挥多大作用，取决于资金流向的监管力度。上述银行人员告诉记者，“除非上层政策收紧，银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。不过，自己把控一下，如果资金经了几手再使用，基本就没什么问题。”
在坪山区经营服装生产的黄先生告诉记者，疫情之下服装生意受到很大的冲击，之前的确准备卖房筹钱，但现在也准备申请经营贷。至于贷款到手之后怎么用，他笑而不语。
深圳的投资客，一直很善于利用各种金融加杠杆手段。有市场人士也提出，虽然影响深圳房价的因素有很多，金融加杠杆只是其中之一，但如果真的有银行信贷资金正以深圳中小微企业纾困贷款比房贷更低的成本进入楼市，这样的现象就不得不引起重视。此外，活跃在深圳的数千家投资公司之中，确实还是有专业投资房地产的公司。
过去，首付贷等金融乱象曾在深圳楼市暗流涌动，相关部门也曾出手整治。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期银行资金比较宽裕，资金可获得性高，这也成为助推深圳一些地区房价上涨的因素之一。“此轮行情是否可持续，主要取决于后续银行资金流向房地产市场的松紧度把控。如果资金流收紧或银行对企业资金用途严加监管，那么深圳楼市可能会降温。没有杠杆加持，房价上涨是不可持续的。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，高杠杆会给楼市带来很多影响，尤其是违背了“房住不炒”的原则，过度去“炒作”一些项目，不仅会给“接盘人”带来风险，一些违规资金的不确定性甚至会影响金融体系的安全。
根据深圳房地产中介协会追踪各大行的成交数据，此前各大中介机构所挂出的高价，甚至是“天价”房源能最终按原报价成交的寥寥无几，甚至有的近期为零成交，而在报价上涨前的价格基础上成交的房源则占据主流。同时，根据网签数据显示，近期并没有因为热炒行为，带来相关热点片区内网签量（成交量）的明显上涨，而成交量的快速恢复，也主要集中在具有优质地理位置和优质学区资源的片区内，因此这一波市场行情并不具有全市代表性。
公开信息显示，深圳住建局指出，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意加价”等问题，当局高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。同时，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期3个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
（来源：吴家明/证券时报 2020-04-20原标题《深圳楼市部分火热：低利率资金的诱惑》）
近日，深圳福田、宝安、龙华区推出惠企纾困深圳中小微企业纾困贷款若干措施，减轻企业负担，全力支持帮助市场主体纾困解难、减轻新冠肺炎疫情带来的影响。
在降租减租方面，福田区对辖区内政府及其所属的国有企业物业对符合条件的住户3月租金全免，4月租金减免50%的支持。鼓励福田区15个股份合作公司对租户减免租金，政府按照专项政策给予支持。对写字楼、商务楼、及经营管理主体等按3月，4月减免租金总额的30%给予支持，最高200万元。
宝安区对辖区内的制造业，服务业的小微企业和个体工商户，承租区区政府及区所属国有物业按照“三免三减半”方式减免半年租金，鼓励写字楼，商场，商业综合体和园区等非国有物业协商免租、减租、缓租。
龙华区对实施区政府和区所属国企物业免租。对城区区政府和区属国企经营性物业的实际租户，免除其3月1日至5月31日期间属国有部分的租金。鼓励其他市场主体参照减免物业租金，区政府按其减免实际租户租金的20%给予支持，单家企业最高200万元。
在资金支持上，福田区对辖区内符合条件的中小企业在3月1日至8月31日期间获得银行等机构新增贷款。按最高六个月贷款实际支付利息的50%，给予最高200万元支持。
宝安区对于规模以上企业在3月1日至5月31日期间获得银行新增贷款的。按最高三个月贷款实际支付利息的50%给予支持，最高200万元。
龙华区对于3月1日至5月31日期间获得辖区银行等金融机构新增贷款的规模以上企业按最高三个月贷款实际支付利息的50%给予支持，最高200万元。
据悉，宝安区全面落实“六税两费”减免，支持辖区内符合条件的减征增值税小规模纳税人，小微企业和个体工商户“六税两费”应减尽减。全面落实社保费用减免，住房公积金缓缴等优惠政策。
由于福田、龙华和宝安的产业结构和产业定位各有不同，具体实施政策上略有不同，详细可查阅各区政府文件。
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