深圳贷款公司
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。对于许多购房者来说，公积金贷款成为了实现安居梦的重要途径。本文将围绕深圳公积金贷款的相关政策、优势及注意事项展开论述，为广大购房者提供有益的参考。
一、深圳公积金贷款政策概述
1. 贷款对象：具有深圳市户籍或持有深圳市居住证、连续缴纳住房公积金满6个月及以上的在职职工。
2. 贷款额度：根据借款人及配偶的住房公积金账户余额、缴存年限、还款能力等因素综合确定。
3. 贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。
4. 还款期限：最长不超过30年。
5. 贷款流程：借款人向住房公积金管理中心提交申请，经审核通过后，与贷款银行签订借款合同，办理贷款手续。
二、深圳公积金贷款优势
1. 门槛低：相比商业贷款，公积金贷款的门槛较低，对借款人的信用要求不高。
2. 利率低：公积金贷款利率低于商业贷款，能够有效降低购房者的还款压力。
3. 缴存灵活：购房者可自由选择缴存比例，灵活调整贷款额度。
4. 还款方式多样：可采取等额本息、等额本金等多种还款方式，满足不同借款人的需求。
5. 办理便捷：公积金贷款办理流程简单，手续齐全，审批速度快。
三、深圳公积金贷款注意事项
1. 了解贷款政策：在申请公积金贷款前，要详细了解相关政策，确保自身符合贷款条件。
2. 合理选择贷款额度：根据自身经济状况和还款能力，合理选择贷款额度，避免过度负债。
3. 重视还款能力：在申请贷款时，要充分考虑自己的还款能力，确保按时还款。
4. 注意贷款期限：根据自身需求和贷款条件，合理选择贷款期限，避免因期限过长而增加利息支出。
5. 关注贷款利率变动：关注中国人民银行及深圳市住房公积金管理中心发布的贷款利率变动，以便及时调整还款计划。
深圳公积金贷款作为一种重要的购房融资方式，为广大购房者提供了便利。在申请公积金贷款时，购房者要充分了解政策、合理选择贷款额度，关注还款能力，以确保顺利实现安居梦。政府及相关部门也应不断完善公积金贷款政策，为广大购房者提供更加优质的服务。
一、深圳二手房贷款可以用公积金，但必须满足以下条件：
1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限
2.首付购(建)房款不深圳购买的公积金贷款吗低于规定比例
3.按规定提供贷款担保
4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好
5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款
6.经公积金管委会审定的其他条件
所需提供的资料有：
1.住房公积金联名卡(验原件收1份复印件);
2.有效身份证明(验原件收2份复印件);
3.婚姻证明(原件及1份复印件);
4.二手房买卖合同(验原件收1份复印件);
5.原《房地产证》及卖方身份证(复印件);
6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
7.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);
8.还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);
9.其他规定必须出具的材料
二、纯公积金二手房贷款流程
1.网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
2.公积金管理中心办事大厅受理
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
3.签订合同和银行放款
申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
4.业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
三、公积金组合二手房贷款流程
(1)网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
(2)公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
(3)申请商贷
申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果
(4)签订合同
申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同
(5)银行发放贷款
借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
(6)业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
参考资深圳购买的公积金贷款吗料：
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定：
深圳公积金管理中心官网：
可以，住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住深圳购买的公积金贷款吗房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
1.连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
2.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
5.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
【法律依据】：
根据《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;
2、偿还购房贷款本息的;
3、租房自住的;
4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的;
5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;
6、出境定居的;
7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;
9、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;
10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。
依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数;依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。
深圳公积金贷款二套是指在已拥有一套住房并办理过公积金贷款的情况下，再次申请使用公积金贷款购买第二套住房的情况。
一般来说，申请深圳公积金贷款二套需要满足一定的条件。首先，申请人必须是深圳市户籍或在深圳连续缴纳公积金满一定年限的非户籍居民。其次，申请人需要具有稳定的职业和收入，以确保能够按时偿还贷款。此外，还需要提供符合规定的购房合同或协议，并支付一定比例的首付款。
在申请深圳公积金贷款二套时，还需要注意一些特殊规定。例如，对于已经拥有一套住房并办理过公积金贷款的申请人，可能会面临更高的首付比例和更严格的贷款额度限制。同时，公积金贷款的利率也可能根据市场情况和政策调整而有所变动。
申请人可以通过深圳市住房公积金管理中心的官方网站或线下服务窗口了解具体的政策和要求，并按照规定提交申请材料。在提交申请后，公积金管理中心会进行审核和评估，确定是否符合贷款条件并确定贷款额度。
综上所述：
深圳公积金贷款二套是指在已拥有一套住房并办理过公积金贷款的情况下，再次申请使用公积金贷款购买第二套住房的情况。申请人需要满足一定条件，并遵守相关特殊规定。在申请过程中，需了解具体政策和要求，并按照规定提交申请材料。公积金管理中心会进行审核和评估，确定是否符合贷款条件并确定贷款额度。
法律依据：
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第二条规定：
本规定适用于本市行政区域内住房公积金贷款的申请、审批、发放、回收和管理。
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第七条规定：
申请人申请住房公积金贷款应当具备下列深圳购买的公积金贷款吗条件：
（一）具有本市户籍或者在本市连续缴存住房公积金达到规定期限；
（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
（三）能提供符合本规定要求的担保；
（四）申请人及共同申请人按照本市规定，连续足额缴存住房公积金满一定期限；
（五）申请人及共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
（六）符合本市规定的其他条件。
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